北京市萬萬樹別墅地下室滲漏水防水堵漏方案

　　工程概況
北京市萬萬樹別墅群位于北京順義區北六環北，一期工程共有102幢，地下室平均建筑面積為150m2，展開面積約400m2。
二、方案編制依據
1、國家標準《地下工程防水技術規范》GB50108-2001
2、國家標準《地下工程防水施工及驗收規范》GB50208-2002
3、國家行業標準《房屋滲漏修繕技術規程》CJJ62-95
4、國家標準《水泥基滲透結晶型防水材料》GB18445-2001
5、國家行業標準《無機防水堵漏材料》JC900-2002
6、現行全國防水工程定額匯編（中國建材工業出版社2001年7月出版）
7、甲方有關技術質量及施工要求
三、滲漏原因分析
該別墅由于防水層失效加之混凝土疏松和穿墻管件沒有處理好，造成滲漏水，須盡快整治。
四、滲漏治理方案
本采用剛性防水與柔性防水相結合、注漿堵漏與剛性保護相結合的方法。根據不同部位確定相應的防水堵漏方案。
施工程序：
1、對有明顯漏水處進行注漿宇巖YY-17改性聚氨酯堵漏；
2、對于施工過的防水涂料層清理干凈；
3、噴涂賽諾YYA特種抗滲漿料；
4、最后做1.5mm厚改性聚合物防水涂料。
五、主要防水堵漏材料性能介紹
1、高分子注漿材料—注漿堵漏王
鄭州賽諾建材的YY-17注漿堵漏王是由異氨酸酯與水溶性聚醚作為主要基料再加入化學添加劑進行高分子化學合成反應而成的一種新型高分子注漿防水材料，以形成端基含有過量游離異氰酸根基團的高分子化合物，用注漿堵漏王注入漏水部位后，以滲漏水為交聯劑立即進行化學反應，放出CO2，逆水而上進行擴散，也可與周圍的砂、石、泥土等固結成彈性的固結體，以水止水達到堵漏止水的目的。
（1）主要技術數據：
外觀：淡黃或琥珀色均勻液體
①密度：1.00~1.10
②粘度：20~80s
③凝膠時間：10~1000s
④包水量：≥10倍
⑤水質適應性：PH=3~13
（2）材料性能特點：
①單組份注漿，施工時不需再配制漿液，配套注漿設備簡單，操作及清洗設備方便。
②凝膠體具有抗滲性好，強度、延伸率高、高耐腐性及穩定性好的特點，固結體在水中的浸泡液對人體及動植物無害，對水質無污染。
（3）施工注意事項：
①注漿堵漏王應密封貯存在陰涼、干燥處，嚴禁暴露在空氣中或接觸水，以防凝膠變質。
②嚴禁接觸明火或高溫，以防燃燒或膨脹后外泄。
③注漿時應戴防護眼鏡。
④本品保存期6個月，如超過6個月，但經測試符合標準要求仍可繼續使用。
產品包裝：本產品用20kg園柱型鐵桶包裝。
2、YYA特種防水抗滲漿料
（1）簡介
YYA特種防水抗滲漿料，（又名背水一噴靈）防水材料為復合粉狀材料，通過有關部門鑒定。并列為重大科技成果推廣計劃。產品無毒、無味、無污染、不腐蝕，通過建筑材料工業環境監測中心檢測符合GB5750-85生活飲用水標準。與水攪拌均勻之后即可施工。該產品具有很強的粘結力和抗滲性能，在防水層形成之后可達到耐久的防水效果，可適用于大面積施工，而不龜裂、不空鼓。
（2）適用范圍
①地下混凝土結構、建筑物內外墻和廁、浴、衛生間的防水、抗滲工程；
②蓄水池、室內外游泳池和各種水工構筑物的防水抗滲工程；
③地下隧道、人防工程、煤礦豎井和水庫大壩等抗滲工程；
④已有各類建筑物、構筑物和各種滲漏現象的修補。
（3）主要性能
①拌合物和易性好易于施工；
②粘接性能強，易于形成粘接層；
③適用性能好、產品可與新舊混凝土、砂漿、磚石和金屬面層緊密粘貼；
④防水層只需簡單的保濕養護即可交用。
（4）施工工藝
①清理基層：防水層施工前要將工作面內的空鼓、疏松、殘灰、起皮，浮塵、油污徹底清理沖洗干凈。
②拌料：將YYA特種防水抗滲漿料，（背水一噴靈與清水按4:1的配比混合并攪拌均勻，靜置5min，然而再攪拌一次，即可投入使用。
③施抹：將拌制好的漿料均勻地抹到滲漏的部位，厚度為2.5~3mm施工抹面應基本平整。
④水化：漿料施抹到滲漏表面后迅速產生水化反應，形成第一道防水抗滲層，水化時間不小于6h。
⑤第二次施抹后6h，防水層表面具有一定強度即進行第二次施抹，最終的施抹層總厚度與墻面找平即可，表面應平整。
（5）主要技術指標

（6）施工要求
①施工時環境溫度不低于0℃；
②防水粉料應現用現拌，拌合好的漿料應在30min內用完，以防硬化；
③粉料運至施工現場，切忌雨淋、受潮，存放在干燥通風處以防硬化
（7）產品包裝
YYA特種防水抗滲漿料，（背水一噴靈）產品包裝為：2kg、5kg、25kg三種規格的防潮袋裝或塑料桶裝。該產品采用無機和有機多種化工原料經合成反應而成，產品歸類于剛性防水材料，與水泥、細砂配制攪拌均勻后反應生成堅硬的固體，具有固化速度快（最快的時間只有1min左右就可固化），早期強度高，滲透性好，適用范圍廣等特點。
該產品主要適用于地下室防水帶壓堵漏的剛性封縫材料。
3、宇巖YYP水泥基滲透結晶型防水材料
　　該產品由鄭州賽諾建材公司生產，是經特殊配方研制而成的干燥粉末，它是一種滲透結晶型的混凝土化學防水材料。一般的表面防水材料在經過一段時間的老化作用后，即喪失它的防水功效，但是這種防水材料屬于無機物，不存在老化問題，具有耐久性的防水效果，是一種無毒、無味、無害、無污染的環保型產品。
（1）性能及特點：極強的耐水能力，能長期承受強水壓，在50mm厚的13.8MPa混凝土試件上，涂兩層該產品，至少能承受高達123.4m有水頭壓力（1.2MPa）；在混凝土試件表面上涂該產品后，所產生的物化反應，逐步向混凝土結構內部即上下左右前后進行滲透，將其在室外放置半年，滲透深度為10~15cm；該產品是無機物，所形成的結晶體不會產生老化。經過該產品處理的混凝土，即使在若干年后由于振動、沉降等原因而產生新的不規則裂縫，該產品也會進行自我修復，其中的催化劑遇水滲入便會激活該材料內部呈休眠狀態的活性物質，從而產生新的晶體將縫隙密實，堵截滲漏水。凡是小于0.4mm的裂縫都可以填補自我修復。
（2）施工方法：在準備妥當的混凝土表面，涂刷或噴涂按體積比，用5份料、2份水調和該產品，一般涂刷或噴涂一遍需要用料0.8kg/m2；在未填放混凝土前，以撒干粉形式按一定的用量把該產品撒在墊層上，撒干粉時間為填放混凝土30min前；在混凝土填放后未完全硬結前，以撒干粉形式按一定的用量將該產品撒放在混凝土表面，然后讓水泥匠拋光混凝土表面；施工完畢待初凝后，要用凈水以噴霧形式連續養護2~3d。完工后36h內即可實施回填。
（3）使用限制：不要在結冰或上霜的表面施工；不要在雨天施工，新施工的表面不要被雨淋；不要在設有通風條件下、密閉的環境中施工。
（4）適用范圍：地下鐵道、地下室、混凝土管、水庫、發電站、冷卻塔、水壩、鋼筋混凝土船、隧道、船塢沉箱、屋頂廣場、停車平臺、電梯坑、廢水處理廠、游泳池、核電廠、食品貯藏庫、污水池、橋梁結構、水族館、魚類孵化物、谷物倉庫、高速公路、機場、停機坪、油池、運動場、混凝土路面、衛生間。
（5）產品包裝：聚乙烯編織袋，每袋裝25kg；另有25kg的帶密封圈塑料桶。
（6）保存：產品需置于干燥處，密封保存，避免暴曬雨淋。
六、主要防水堵漏設備介紹
1、切割機一臺，用于切割變形縫和不規則裂縫；
2、高壓注漿泵一臺，用于不規則裂縫滲漏水注漿；
3、手動注漿泵一臺，用于治理變形縫和沉降縫滲漏水；
4、2.5kg級汽油噴燈一只，用于烘干基層；
5、砂漿攪拌機一臺，用于攪拌防水砂漿；
6、混凝土攪拌機一臺，用于攪拌細石混凝土；
7、沖擊電鉆一臺，用于治理不規則裂縫滲漏水打注漿孔用；
8、專用長鉆頭一套，用途同9；
9、鑿子、鋃頭、抹子、油灰刀、鋼絲刷、老虎鉗等五金小工具若干；
八、施工組織及人員配備
1、施工組織
該項目工程應實行項目法管理，設項目負責人，做到人財物，責權利到位，精心組織、科學管理，及時協調，確保各項堵漏工藝程序按要求順利進行。
2、人員配備
項目負責人1名，全面負責該工程的管理和與甲方聯系，技術負責人兼現場工長1名負責施工技術和現場管理、安排和領班作業。
材料員兼安全員1名全方位負責現場安全和材料領發及臨時購料，防水技工25名，負責防水堵漏施工。
施工隊伍人員共配備28名。
九、施工計劃周期
預計施工時間為45個日歷天。
（1）組織設計
（2）施工準備
（3）施工周期
總施工計劃天數為45個日歷天（特殊情況例外）。
十、安全措施
1、進場施工人員須嚴格遵守各項操作規程，嚴禁違章作業。
2、作業現場須加強通風，保持空氣清晰，并配備充足的照明設施。
3、施工用電源須配備漏電保護裝置。
4、注漿作業須嚴格控制壓力，并保持各連接部件狀況良好，嚴防高壓噴漿傷人。
十一、工程質量標準
按國家頒布的《地下工程防水技術規范》GB50108-2001中規定防水達到滴水不漏的質量標準進行堵漏工程質量驗收。
十二、其他事項
1、在施工時嚴禁吸煙及帶入火種。
2、須穿戴好工作服和手套和防護眼鏡。
3、防水堵漏材料須分類堆放整齊。
4、雙組份材料須攪拌均勻。
5、注漿設備每次用完后須及時清洗。
上述防水堵漏方案僅供參考，在施工時還要根據具體情況作適當修改完善。
編制：國家建材局蘇州非礦院防水材料設計研究所所長
中國硅酸鹽學會防水材料專業委員會主任
全國新型建材網防水堵漏材料專業委員會主任
全國化學建材建材網防水密封材料專業委員會主任
國家級有突出貢獻的中青年防水專家
沈春林教授級高級工程師
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網址：沈春林
二00四年七月十四日